اجاره خانه در استرالیا

اجاره خانه در استرالیا

هنگام اجاره خانه در استرالیا، با انواع مختلفی از خانه یا محل اقامت برخورد می‌کنید. از جمله خانه‌های تک‌خانواده (single-family)، آپارتمان، واحد (unit) و موارد دیگر. مسکن در استرالیا به ویژه در شهرهای بزرگ مثل سیدنی و ملبورن، گران‌قیمت است. با این وجود، انواع مختلفی از خانه‌ها را با توجه به نیاز و بودجه‌تان می‌توانید اجاره کنید. در مطلب زیر، مراحل کلی اجاره خانه در استرالیا و میانه قیمت اجاره در شهرهای بزرگ استرالیا را شرح داده‌ایم. 

کسب ۱۰۰ امتیاز جهت اجاره خانه در استرالیا

اولین موضوعی که برای اجاره خانه در استرالیا لازم است بدانید، بررسی ۱۰۰ امتیاز استرالیا است (Australia’s 100 point check). جهت جلوگیری از کلاهبرداری در معاملات مالی، دولت استرالیا بررسی ۱۰۰ امتیازی را تصویب کرده است. این امتیاز، قبل از اجاره دادن خانه به مستاجر، توسط مالک استفاده می‌شود. به هر کدام از مدارک هویتی، میزان خاصی امتیاز اختصاص داده شده است. مدارکی مانند شناسنامه، پاسپورت، گواهی تابعیت، کارت دانشجویی، کارت اعتباری، اجاره‌نامه قبلی،کارت بیمه مدیکر (Medicare)، سند ازدواج و عضویت در یک باشگاه ثبت شده. برای اینکه بتوانید خانه اجاره کنید، باید حداقل ۱۰۰ امتیاز را کسب کنید.

اگر قصد مهاجرت به استرالیا را دارید، فرم ارزیابی رایگان مهاجرت به استرالیا را پر کنید. مشاوران ما در ویزاچک، پس از بررسی دقیق شرایط، نتیجه را برای شما ارسال و شما را قدم به قدم تا رسیدن به استرالیا همراهی می‌کنند.

اصطلاحات مربوط به انواع خانه‌

هنگام اجاره خانه، مخصوصا اگر سایت‌های املاک در استرالیا را مشاهده کنید، با انواع مختلفی از خانه‌ها برخورد می‌کنید:
آپارتمان که با نام flat شناخته می‌شود.
خانه یا House که دارای حیاط یا فضای بیرونی هستند.
آپارتمان‌های یک‌خوابه که به studio یا studio flat معروف هستند.
آپارتمان‌هایی با نام یونیت (unit). هر یونیت‌، یک واحد آپارتمان مجزا است که در یک بلوک آپارتمانی قرار گرفته است.

 

میانه قیمت اجاره خانه در استرالیا

طبق گزارش Domain در سپتامبر ۲۰۲۰، میانه اجاره خانه (house) در شهرهای بزرگ استرالیا به این شرح بوده است:
سیدنی ۵۴۰ دلار استرالیا
ملبورن ۴۴۰ دلار استرالیا
بریزبین ۴۱۵ دلار استرالیا
آدلاید ۴۰۵ دلار استرالیا
پرث ۳۹۵ دلار استرالیا
هوبارت ۴۵۰ دلار استرالیا
کانبرا ۵۸۰ دلار استرالیا
داروین ۴۹۰ دلار استرالیا

و میانه قیمت اجاره unit  در این شهرها:
سیدنی ۴۹۵ دلار استرالیا
ملبورن ۴۰۰ دلار استرالیا
بریزبین ۳۹۵ دلار استرالیا
آدلاید ۳۴۰ دلار استرالیا
پرث ۳۴۰ دلار استرالیا
هوبارت ۴۰۰ دلار استرالیا
کانبرا ۴۸۰ دلار استرالیا
داروین ۳۹۰ دلار استرالیا

انتخاب بهترین موقعیت مکانی

پس از ورود به استرالیا و در زمان اجاره خانه، بهتر است قیمت اجاره خانه در محله‌های مختلف شهر را بررسی کنید. قیمت‌های محله‌های مختلف به شدت متغیر هستند. از طریق روزنامه، اینترنت و آژانس‌های املاک می‌توانید به بررسی و مقایسه‌ی قیمت‌ها بپردازید. به عنوان مثال https://www.realestate.com.au یکی از سایت‌های اصلی جهت اجاره و خرید و فروش خانه است.

ثبت درخواست اجاره

در این مرحله، صاحب‌خانه یا نماینده (agent) ممکن است مدارک مخنلفی از شما بخواهد، از جمله:
مدارک هویتی (باید ۱۰۰ امتیاز کسب کنید).
مدارک مربوط به درآمد یا تاییدیه‌ی بانک.
معرف (اگر صاحبخانه قبلی ندارید یا صاحب‌خانه‌های قبلیتان در خارج از استرالیا هستند، کارفرما می‌تواند یک گزینه قابل قبول باشد).
جزئیات استخدام.
اجاره‌نامه‌های قبلی.
پیش‌پرداخت (که در صورت اجاره نکردن ملک، به شما بازگردانده می‌شود).

قرارداد اجاره

در استرالیا مستاجر مبلغی معادل ۴ تا ۶ هفته اجاره را باید از پیش، پرداخت ‌کند که به آن bond گفته می‌شود. در صورتی‌که آسیبی به ملک زده شود، یا مستاجر قبض‌های خانه را پرداخت نکرده باشد، مالک می‌تواند مبلغ آن را از bond کم کند. بعضی از آپارتمان‌ها که حتی مبله نیستند، ممکن است لباسشویی و یخچال داشته باشند. پس بهتر است از سالم بودن این وسایل اطمینان حاصل کنید. در هنگام اجاره آپارتمان‌های مبله، فهرست اموال و وسایل موجود تهیه می‌شود. در پایان مدت اجاره، اگر وسیله‌ای کم شده باشد، مبلغ آن از bond کسر خواهد شد.
در استرالیا اجاره‌نامه استاندارد و بلند مدت معمولاً ۶ تا ۱۲ ماهه است. قبل از امضای قرارداد اجاره، آن را با دقت بررسی کنید. مستاجر و موجر باید هر دو آن را امضا کرده و هر دو طرف باید یک نسخه از اجاره‌نامه را نگه داری کنند. قرارداد اجاره باید شامل موارد زیر باشد:
نام، آدرس، شماره تلفن و شماره‌ی ثبت agent (در صورت وجود)
نام، آدرس و شماره صاحبخانه (در صورت استفاده از agent نیازی به شماره نیست)
نام کلیه مستاجران
آدرس ملک مورد اجاره
مبلغ اجاره به علاوه نحوه و زمان پرداخت آن
مقدار bond
دوره اجاره
چه کسی هزینه‌های آب را پرداخت می‌کند
لیست تمامی لوازم خانگی
شرایط اضافی مانند حیوان خانگی
تاریخ و امضای طرفین
شرایط و بندهای اضافی (در صورتی که مغایر با قانون اجاره ۱۹۹۵ نباشند)

مسئولیت‌های مستاجر و موجر

هزینه‌های مالیات را مالک باید پرداخت کند. پرداخت قبوض آب و برق با مستاجر است مگر که خلاف آن در اجاره‌نامه قید شده باشد. همین‌طور هزینه‌های نگهداری استخر و باغ ممکن است به مبلغ اجاره اضافه شود. مالک باید خانه را با شرایط مطلوب مخصوصا از لحاظ آب و فاضلاب تحویل دهد.

اجاره‌های کوتاه مدت

مهاجرین به استرالیا، در ابتدا می‌توانند مدت کوتاهی در هتل، آپارتمان‌های مشترک و یا دیگر محل‌های اقامت موقت بمانند تا بتوانند اقامتگاهی پیدا کنند. برای اقامت موقت، نیاز به مدارک زیادی نیست و همان رزرو کفایت می‌کند.
اگر در زمینه مهاجرت به استرالیا سوالی در ذهنتان دارید، با ما در ویزاچک تماس بگیرید و یا
فرم ارزیابی رایگان مهاجرت به استرالیا را پر کنید.

اجاره خانه در سیدنی در دوران همه‌گیری

بیماری Covid-19 تاثیر زیادی در عرضه و تقاضا و مبلغ اجاره داشته است. در مناطق درون شهری، میزان تقاضا کمتر شده و در نتیجه، مبلغ اجاره کاهش یافته است. دلیل آن، کاهش تعداد دانشجویان و همچنین افزایش تعداد افرادی است که شغلشان را در زمان قرنطینه از دست داده‌اند. مستاجرها فرصتی را یافته‌اند که اجاره کمتری را پرداخت کنند یا خانه‌هایی با امکانات بیشتر در مناطق درون شهری داشته باشند. قیمت اجاره در سپتامبر ۲۰۲۰ در این مناطق، به قیمت اجاره در سال ۲۰۱۳ نزدیک شده است.

اگر می‌خواهید به استرالیا وارد شوید و سیم‌کارت استرالیا را لازم دارید، مطالب این لینک اطلاعات مفیدی در اختیارتان قرار می‌دهد.

اگر علاقه‌مند به دانستن میزان درآمد در استرالیا هستید، می‌توانید لینک میانگین درآمد هفتگی در استرالیا را مطالعه کنید.

منبع: تیم ترجمه ویزاچک

پیوند مفید: https://www.domain.com.au/research/rental-report/september-2020

سعید
بدون دیدگاه

ارسال دیدگاه

دیدگاه
نام
ایمیل
وبسایت

پیام در واتساپ